Đất đô thị ( hay còn gọi là đất thổ cư ) tại Phú Quốc – một sản phẩm được rất nhiều nhà đầu tư săn tìm. Chỉ chiếm hơn 6% tổng diện ích toàn Đảo, hiện tại, loại đất này đang được phân bổ như thế nào? Diện tích này cần được đầu tư, phát triển ra sao để có một Phú Quốc phát triển vượt bậc trong tương lai.
Mời quý A/C tham khảo ngay bài viết bên dưới.
Theo quy hoạch sử dụng đất của Phú Quốc đến năm 2030 – QĐ 868 thì tổng diện tích 589.230ha của PQ sẽ được phân bổ như sau:
– Đất xây dựng đô thị chiếm 6,54%
– Đất du lịch chiếm 6,79%
– Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ và dân cư chiếm 5,64%
– Đất chuyên dùng chiếm 2,53%
– Đất cây xanh, mặt nước và không gian mở chiếm 5,77%
– Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật chiếm 1,93%
– Đất an ninh quốc phòng, đất dự trữ phát triển chiếm 0,57%
– Đất nông nghiệp chiếm 6,71%
– Đất lâm nghiệp chiếm 63,52%
Hiện nay đất đô thị ở PQ chủ yếu đang tập trung ở 4 khu vực chính: Phường Dương Đông quy mô 2502 ha , Phường An Thới quy mô 1020ha, xã Cửa Cạn quy mô 329ha và khu vực Dương Tơ, Bãi Trường quy mô 300ha
#1. Xã Cửa Cạn:
Nằm cách sân bay Phú Quốc 25km về phía Bắc có quy mô 40.000 ha trong đó đất đô thị là 329 ha – chiếm 0,1%:
Hiện nay: dân cư ở đây khá thưa thớt, sống theo từng cụm nhỏ và hạ tầng chưa được quy hoạch đông bộ và còn rất hạn chế.
Khu vực Cửa Cạn hiện có rất nhiều dự án phân lô nhỏ lẻ với quy mô trên dưới 10ha
Ngoài ra Sun group đang đề nghị Phát triển khu đô thị phức hợp cửa cạn có quy mô lên đến 1.600ha và đang chờ phê duyệt.
#2. Phường Dương Đông:
Nằm cách sân bay PQ 10km về phía bắc có quy mô 15.000 ha trong đó đất đô thị là 2502 ha – chiếm 4%, đây là Đô thị trung tâm và lâu đời nhất tại Phú Quốc.
Chính vì Được hình thành từ khu dân cư tự phát Nên Dương Đông gặp 1 số hạn chế như:
- Thường xuyên kẹt xe vào các giờ cao điểm: do dân cư và khách du lịch đông đúc, hạ tầng quy hoạch không phù hợp nên bị quá tải
- Gặp một số vấn đề về ô nhiễm rác thải, đặc biệt là nguồn nước
- Hệ thống tiện ích về trường học, bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm văn hóa… đang rất thiếu
Hiện tại Dương Đông đang có 2 dự án lớn đang và sắp triển khai:
- Khu đô thị tại sân bay cũ (78,8 ha – trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ) định vị trở thành nơi hành chính cấp đặc khu: tào án viện kiểm soát, thi hành án.
- Khu đô thị Bắc Dương Đông (67.5ha – đất nền nhà phố, đất nền biệt thự) chuẩn bị triển khai giai đoạn 2
#3. Khu vực Dương Tơ – Bãi Trường
Cách sân bay PQ 5km về phía Nam, Nằm trong khu vực được quy hoạch để phát triển khu phức hợp du lịch, nghĩ dưỡng lớn nhất Phú Quốc. Nên tại đây tập trung chủ yếu là đất thương mại – dịch vụ.
Đất để triển khai đô thị rất hạn chế. Hiện nay chỉ có 2 dự án đã và đang triển khai ở đây đó là
Khu dân cư Thung Lũng Tím: 75ha
Khu tái định cư suối lớn: 73ha
#4. Phường An Thới
Nằm cách sân bay Phú Quốc 15km về phía Nam, Phường An Thơi có quy mô 34.000 ha trong đó đất đô thị là 1020 – chiếm 2% diện tích.
Hiện trạng:
Là khu dân cư hình thành từ lâu nên An Thới cũng đang gặp những vấn đề tương tự như Dương Đông: kẹt xe, thiếu tiện ích cộng đồng và ô nhiễm môi trường,…
Được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch của thành phố Phú Quốc đặc biệt là phát triển kinh tế đêm nhằm phục vụ cho khách du lịch nên nơi đây trong tương lai sẽ hình thành nhiều tuyến phố thương mại trong những khu đô thị hiện đại và cao cấp với nhiều hoạt động về đêm
Điển hình với các dự án:
- Khu đại đô thị Meyhomes capital: 258ha (đang triển khai giai đoạn 2 , đã triển khai 56ha)
- Sun Grand City An Thới: 35ha (đã triển khai)
Quy hoạch bị băm nát: Trong giai đoạn nóng sốt từ 2015 – 2019, diện tích đất đô thị Phú Quốc đã bị băm nát bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ với các dự án phân lô bán nền tràn lan. Hoặc các chủ đầu tư mặc dù được giao quỹ đất nhưng năng lực phát triển yếu kém nên tạo ra các dự án ma…
Khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng: sau một thời gian nóng sốt, đất tại phú quốc đã tăng giá khá cao, đồng thời một bộ phận không nhỏ các cư dân xây dựng trái phép hoặc chiếm dụng đất rừng. Khiến nhiều dự án mặc dù có quy hoạch rõ ràng, nhưng hiện nay vẫn chưa triển khai được do khó khăn trong giải tỏa, đền bù – với những tranh chấp không có hồi kết.
Đầu 2020, sau khi được lên thành phố – Nhà nước mới bắt đầu quan tâm và siết chặt vấn đề đất đai ở Phú Quốc. Đặc biệt trong công tác cưỡng chế, đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng để trả lại quỹ đất sạch cho các chủ đầu tư phát triển dự án.
Có thể thấy:
Quỹ đất đô thị ở Phú Quốc rất hạn chế nên rất khó triển khai những dự án đô thị mới đặc biệt với quy mô trên 100ha. Chính vì điều đó, hiện tại Meyhomes Capital là khu đại đô thị có quy mô lớn nhất ở Phú Quốc và khó có dự án thay thế trong tương lai. Với vị trí độc tôn thì giá trị gia tăng của dự án nhận được sẽ là rất lớn.
Meyhomes không chỉ là khu đô thị thông minh, được quy hoạch bài bản mà còn giải quyết những hạn chế mà Phú Quốc đang mắc phải với hệ thống tiện ích đầy đủ như: trường liến cấp quốc tế, bệnh viện đa khoa quốc tế, khu hành chính mới, toà nhà văn phòng tài chính, theo tiêu chuẩn cao nhất nhằm mang đến cho cư dân môi trường sống tốt nhất.
Nếu cần thêm sự hỗ trợ tư vấn về thông tin, quy hoạch, pháp lí… của dự án.
Anh /Chị vui lòng để lại thông tin hoạc gọi theo số Hotline: 0924727777.
Các chuyên viên tư vấn nhiệt tình nhất quả đất sẵn sàng phục vụ quý A/C.